Construcciones no habitacionales de un piso diseñadas para cubrir grandes luces. Presentan plantas libres con una estructura soportante modular y repetitiva. Los elementos estructurales son sus apoyos verticales y elementos de transmisión de cargas horizontales. La estructura de techumbre está calculada para soportar cargas inferiores a 150 Kg/m². Presentan cubiertas livianas de un peso igual o menor a 30 kg/m².

 

 

 

 

 

Carpetas de rodado de carreteras, puentes, túneles, pistas de aterrizaje, muelles, molos, centrales hidroeléctricas, termoeléctricas, etc. Para su cálculo, se considera el volumen o superficie de la obra, según corresponda.

 

 

 

Silos, estanques, marquesinas de estaciones de servicio y similares, pavimentos exteriores y piscinas hechas en obra. Además se incluyen techumbres que careciendo de estructura vertical, se apoyan en otras edificaciones (no se consideran los cobertizos techados y abiertos para estacionamientos de vehículos, los techados de lavaderos y patios de servicio de construcción liviana respecto de la construcción principal y de bajo valor comercial).

 

Para su cálculo, se considera el volumen o superficie de la obra, según corresponda.

 

 

 

		TIPOS DE CONSTRUCCION
CLASE	UNIDAD	GALPONES	OBRAS CIVILES	OBRAS COMPLEMENTARIAS	OTRAS CONSTRUCCIONES
GA	m2	Acero
GB		Hormigón Armado
GC		Albañilería
GE		Madera
GL		Madera Laminada
GF		Adobe
OA			Acero
OB	m3		Hormigón Armado
OE	m2		Madera
SA	m3			Silo de Acero
SB				Silo de Hormigón Armado
EA				Estanque de Acero
EB				Estanque de Hormigón Armado
M	m2			Marquesina
P				Pavimento
W	m3			Piscina
TA	m2			Techumbre Apoyada de Acero
TE				Techumbre Apoyada de Madera
TL				Techumbre Apoyada de Madera Laminada
A					AceroA  en tubos y perfiles.
B					Hormigón armado.
C					Albañilería de ladrillo de arcilla, piedra, bloque de cemento u hormigón celular: La albañilería puede ser simpleB, armadaC o reforzadaD.
E					Madera: Estructura compuesta de pies derechos, soleras y diagonales (se incluyen aquellas con revoque de barro y paja).
F					Adobe: Albañilería de bloques de barro y paja (la fachada principal puede ser de albañilería de ladrillos).
G					Perfiles metálicos: Livianos de acero galvanizados hasta 1.6 mm de espesor.
K					Estructura con elementos prefabricados e industrializados: Se incluyen en esta clase los paneles de poliestireno expandido con malla de acero galvanizado o similares.
A Acero: Se consideran en esta clase los tubos y perfiles fabricados para construcción estructural, de acuerdo a la NCh 203 Of.1977. Estos son A37-24ES, A42-27ES y A52-34ES.
B Albañilería simple: Es la constituida por ladrillos de arcilla, piedra, bloque de cemento, bloque de hormigón celular u otro similar, adheridos entre sí mediante mortero.
C Albañilería armada: Es la formada por una albañilería simple que tiene distribuidas armaduras verticales y/u horizontales al interior de los ladrillos, piedras o bloques de cemento. Los requisitos de diseño y cálculo se encuentran en la NCh 1928 Of. 1993.
D Albañilería reforzada: Es la formada por una albañilería simple, confinada entre elementos de hormigón armado. Los requisitos de diseño y cálculo se encuentran en la NCh 2123 Of. 1997.

 

Permite diferenciar construcciones de una misma clase.

 

 

Se califican con las siguientes denominaciones, según sus características técnicas:

(Los términos subrayados, se encuentran definidos en Anexo N° 3 de la presente Resolución).

 

 

 

Se califican con una calidad única.

 

 

 

 

Se califican con las siguientes denominaciones, según sus características técnicas:

 

 

Nota: (*) Cuando la construcción presente 0 características, ver previamente las definiciones de las calidades 4 y 5.

 

(Los términos subrayados, se encuentran definidos en Anexo N° 3 de la presente Resolución).

                                                                                                                                

 

USO DE LAS DEFINICIONES: Si la construcción tiene 0 características, se deberá aplicar previamente las definiciones para las calidades 4 ó 5. Si éstas no son concordantes con la construcción, la calidad que se debe asignar es 3.

Construcciones que cuentan con un programa básico de recintos, el que para el destino habitacional, se considera el Art. 7.4.1 de la O.G.U.C. Sus materiales de construcción son de tipo económico, como por ejemplo: cubierta de zinc, fibrocemento, fierro galvanizado, pavimentos vinílicos, radier afinado, entablados de madera no durables, vinílicos o similares en su costo. Sus instalaciones sanitarias básicas son completas (alcantarillado, agua potable, electricidad), pudiendo tener alguna red a la vista. En viviendas, su planificación técnica puede ser repetitiva y de aplicación masiva. Algunos recintos pueden presentar deficiencias de asoleamiento, ventilación o funcionalidad.

 

Se clasifican además en esta calidad, los recintos y sus respectivas áreas de uso común que correspondan a estacionamientos y/o bodegas, ubicados en piso zócalos y/o subterráneos.

Se incluyen en esta calidad las viviendas básicas, casetas sanitarias y construcciones similares. Pueden presentar algunos defectos estructurales. Sus terminaciones e instalaciones son mínimas y de baja calidad y/o defectuosa colocación o con materiales de desechos. Pueden carecer de un servicio básico.

 

 

 

 

 

 

Los valores unitarios de construcción, excepto las Obras Civiles y Obras Complementarias correspondientes a pavimentos y piscinas, se castigarán según la edad desde el año 2005 inclusive hacia atrás, en los porcentajes que se indican en la tabla siguiente. En ningún caso el castigo de los valores unitarios podrá superar el porcentaje máximo de depreciación señalado en la misma tabla.

 

 

 

El valor unitario de construcción se ajusta por un factor, según la comuna de ubicación de ésta, de acuerdo a la siguiente tabla:

 

FACTOR
1.0	0.9	0.8	0.7		0.6
Las Condes	Antofagasta	Chillán	Algarrobo	Pucón	Resto de las comunas del país.
Lo Barnechea	Concepción	Colina	Arica	Pudahuel
Providencia	La Reina	Concón	Calama	Puente Alto
Santiago	La Serena	Coquimbo	Cerrillos	Puerto Varas
Vitacura	Ñuñoa	Huechuraba	Chiguayante	Quilicura
	Puerto Montt	Iquique	Copiapó	Quilpué
	Temuco	Osorno	Curicó	Quinta Normal
	Viña del Mar	Peñalolén	Estación Central	Recoleta
		Punta Arenas	Hualpén	Renca
		Rancagua	Independencia	San Antonio
		San Miguel	La Cisterna	San Bernardo
		Talca	La Florida	San Fernando
		Talcahuano	Lampa	San Joaquín
		Valdivia	Linares	San Pedro de la Paz
		Valparaíso	Los Angeles	Santo Domingo
			Macul	Villarrica
			Maipú	Zapallar

 

 

A los bienes raíces destinados total o parcialmente a Comercio, Oficina y Hotel-Motel, ubicados en las áreas comerciales más importantes de las comunas de Las Condes, Providencia, Santiago, Valparaíso y Viña del Mar, se les incrementará su valor unitario de construcción, en un porcentaje que fluctuará entre un 50% y un 500%, de acuerdo a los factores de ajuste establecidos en los planos a que se refiere el N°1 de la Resolución Exenta de la cual este anexo forma parte y a las siguientes condiciones:

 

 

 

 

 

 

   

A estas propiedades, se agrega la parte del avalúo de los bienes comunes que le corresponde, de acuerdo a lo establecido en la respectiva Ley. Para su tasación, a los bienes comunes se les asignará la misma calidad de las construcciones a las que sirve.